Välkommen till BoKlok Mjälle

Bostadsrättsföreningen vid Frösö strand

UTELÅSNING

Skicka e-post till:

0771-860 860

(betalas av bostadsrättsinnehavaren)

u

Frågor

Skicka e-post till:

info@boklokmjalle.se

t

Akuta frågor

Skicka sms eller ring till medlemsansvarig:

Martin Lundin 38 C

070-272 55 15

Bostadsrättsföreningen BoKlok Mjälle

Bostadsrättsföreningen Boklok Mjälle ligger på Önevägen 38-48. Området är beläget vid Frösö strand precis invid Storsjön, nära natur och fritidsområden. Boklok Mjälle bildades 2004 och marken som fastigheterna står på ägs av föreningen. Området består av 36 lägenheter fördelat på sex hus. Varje hus består av två tvåor, två treor och två fyror. Till varje lägenhet ingår ett fristående förråd, odlingslott och parkeringsplats med motorvärmare. Enklare underhåll av gemensamma ytor, som t ex snöskottning, gräsklippning sköts av medlemmarna i föreningen. 

Information

Säkerhet och ansvar

Tillsammans skall vi förhindra inbrott och skadegörelse.

  • Alla lägenheter ska vara utrustade med brandvarnare.
  • Grillning med kolgrill på balkong och uteplats är inte tillåten, styrelsen hänvisar till att placera kolgrillen på gården.
  • Se till att dörrarna till gemensamma lokaler är ordentligt låsta.
  • Om det uppstår skador på våra hus eller gemensamma utrymmen, skall detta anmälas till styrelsen.

Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

Sophantering

Föreningen har tre soprum på området. Enligt nuvarande sophämtningsavtal kan du slänga följande i föreningens kärl:

  • Komposterbart
  • Brännbart
  • Papper
  • Miljöfarligt avfall, finns endast i sophuset mellan hus 42 och 44

Övriga sopor fraktar du själv till närmaste återvinningsstation/central. För ytterligare information om hur du sorterar dina sopor se Sopsorteringsguiden här>>

Gemensamma förråd

Nyckel till soprummen går också till våra gemensamma förråd. I alla förråd finns det krattor, snösläde, spade, trädgårdsslang, sand mm. Ytterligare utrustning finns i nedanstående förråd:

38 – Skottkärra samt reservdelar till lägenheter, t ex dörrar och lister
40 – Partytält att låna
42 – Gräsklippare, skottkärra, glödlampor till ytterbelysning, säkringar
44 – Trimmer, lövblås, stege, plattformsstege (förvaras bakom förrådet)
46 – Skottkärra
48 – Gräsklippare

Snöskottning och sandning

Föreningen har upphandling av snöröjning och sandning av parkeringsytor samt kör- och gångytor fram till grindarna.

Ytor framför entrédörrar, förråd, loftgångar och trappor utförs via handkraft av oss själva. Respektive hus bestämmer själva hur detta skall fungera. En gemensam sandlåda finns på gavel till sophuset för hus 44.

Gräsklippning

Samtliga gräsytor klipps av medlemmarna själva vid behov. Respektive hus bestämmer själva hur detta skall fungera.

Ytterbelysning

Belysningar på stolpar och på fasader sköts av oss själva. Lampa byts när den har gått sönder. Respektive hus kollar och fixar.

Busk- & trädplanteringar

Ingen plantering av blommor, buskar, odlingsbänkar eller liknande får ske direkt intill husfasaden. Det ska finnas ett utrymme med grus däremellan för att undvika fuktskador på husgrunden.

Klippning av och rensning kring buskar och träd utförs av oss själva en gång per år i samband med gemensam städdag eller när medlem tycker att så behövs.

Tryckimpregnerade ytor

Lofträcken, trappor, skärmar, pelare, staket, grindar mm som är tryckimpregnerade, oljas in av medlemmarna själva en gång per år. Träolja och penslar tillhandahålls av föreningen och finns i förråden.

Respektive hus bestämmer själva hur detta skall fungera.

Lekplats

Finns vid hus 44, städa lite då och då efter nyttjande.

Altan/Uteplats

De boende i lägenheten ansvarar för att uteplatsen hålls i gott skick.

Den som önskar bygga en altan utanför sin lägenhet på bottenvåningen måste inkomma med skriftlig förfrågan till styrelsen, inklusive en enkel ritning. Styrelsen reserverar sig för undantag, men grundregeln är att altaner som uppfyller nedanstående kriterier kommer att godkännas:

Huvudprincipen är att utbyggnaden/tillbyggnaden måste gå i stil med det befintliga när det gäller storlek, färg och form.

  • Altanen får vara max 290 cm djup, dvs lika djup som skärmvägg mellan 3:or och 4:or. På längden får den sträcka sig till bredvidliggande lägenhets början. Om du har en hörnlägenhet får den sträcka sig fram till husknuten.
  • Marken under plattor skall vara iordningställd så att inte gräs växer upp under dem. En geotextil som motverkar tjälskjutning och ogräs ska läggas i botten. Ett dränerande lager med grus läggs på duken. Plattorna ska luta minst en centimeter per meter från huset så att regnvatten inte rinner in mot huset.
  • Godkända färger på altan med därtill hörande staket är träfärgat dvs tryckimpregnerat och ”hus-rött”.

Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen.

Extra nyckel

Beställs via Riksbyggen, betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Förändringar i lägenheter

Ibland vill man förnya och komplettera sin lägenhet. Vid väsentliga förändringar är det viktigt att tänka på att man måste ha styrelsens godkännande.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsen samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Kopia på andrahandskontrakt skall lämnas till styrelsen. Efter samtycke får lägenheten hyras ut i andra hand i ett år. Därefter tar styrelsen beslut om eventuell förlängning för ett halvår i taget. Anledningen till detta är att styrelsen anser att föreningens lägenheter i första hand skall bebos av medlemmar som engagerar sig i föreningen.

Köksfläkt

Föreningen ansvarar för filterbyte av ventilationaggregaten. Filtren byts två gånger/år och lägenhets-innehavaren får besked om tidpunkt i förväg.

Värme

Våra lägenheter är försedda med ett lite udda enrörssystem, vilket innebär att effekten av ändring på termostaten tar lång tid att slå igenom på temperaturen i rummet. Vid eventuella problem med värmen meddela styrelsen.

TV

Via centralt antennutag kan man få SVT1, SVT2 samt TV4.

Bredband

I varje lägenhet finns ett bredbandsuttag. Avtal tecknas hos
IP-Only www.ip-only.se

Styrelse

Jenny Persson

Ordförande

Lgh 40 F
070-583 53 69

Martin Lundin

Medlemsansvarig

Lgh 38 C
070-272 55 15

Carin Ekblad

Ekonomiansvarig

Lgh 42 D

Rolf Schön

Underhållsansvarig

Lgh: 38 F

Frida Jaremark

Miljö- och energiansvarig

Lgh 40 E

Joakim Wall

Sekreterare

Lgh 38 E

Husvärd

Lgh 38 C

Hus 38

Lgh 40 C

Hus 40

Lgh 42 C

Hus 42

Lgh 44 C

Hus 44

Lgh 46 C

Hus 46

Lgh 48 C

Hus 48 C

Trivselregler

För vem gäller reglerna?

För att vi alla skall få ett trevligt boende finns en del saker som vi bör tänka på. Att bo i bostadsrätt innebär att vi tillsammans äger och förvaltar husen samt alla gemensamma utrymmen. Genom att följa några enkla trivselregler kan vi alla bidra till den goda gemenskapen i vår förening.

Vad händer om trivselreglerna inte följs?

Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar.  För allmän trivsel och god sämja bland alla boende i husen gäller därför aktsamhet om föreningens egendom samt följande av dessa regler.

Trivsel

  • Tänk på att ditt golv är grannens tak. Det är därför viktigt att du t.ex. inte låter TV, radio eller stereo stå på för högt.
  • Tänk också på att det är lyhört även i loftgången.
  • Normalt skall ”frid råda” både inomhus och på gården mellan kl 22:00 – 07:00. 
  • Ibland är det nödvändigt att borra, spika och såga i lägenheterna. Detta görs på vardagar mellan kl 07:00 – 22:00 samt lördagar och söndagar fram till kl 16:00.
  • Om ni har planerat in en fest eller några andra trevligheter är det bra om ni innan festen informerar era grannar att ni skall ha fest. Acceptansen brukar öka om man har blivit informerad.
  • Tillsammans ansvarar vi för loftgångar, sophus och gemensamma förråd. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Observera att trappan är utrymningsväg, den måste vara framkomlig.
  • För allas trevnad, släng inte fimpar/snus och skräp på gräsmattan eller gemensamma ytor utomhus.
  • Om du skall hänga tvätt på balkongen är det viktigt att det inte verkar störande och att vatten inte rinner ner på grannens altan/uteplats.
  • Balkonglådor hängs av säkerhetsskäl på insidan av balkongen. Tänk på att när du vattnar blommorna, att det inte rinner ner till grannens altan/uteplats.
  • Låt bli att skaka mattor, sängkläder mm från balkongen. Det finns piskställning på gården vid hus 42 och 44.
  • Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
  • Grillning med kolgrill på balkong och uteplats är inte tillåten, styrelsen hänvisar till att placera kolgrillen på gården.
  • Tänk även på att oavsett grill placera den långt från friskluftintaget så att inte grilloset stör dina grannar.
  • Marschaller får inte ställas så nära fasaden att fasaden skadas eller missfärgas.
  • Matning av fåglar är inte tillåtet pga att matrester riskerar att dra till sig råttor och andra skadedjur. 
  • Förvara ingen hundmat, fågelfrö etc i förråden som kan locka till sig skadedjur.
  • Rastning av hundar i området undanbedes.

Sammanfattning

Ordningsreglerna är antagna av styrelsen i maj 2004. De skall ses som ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar. Har du frågor eller synpunkter, ta gärna kontakt med någon i styrelsen.

UTELÅSNING

Ring Riksbyggens journummer:

0771-860 860

(betalas av bostadsrättsinnehavaren)

FRÅGOR

Skicka e-post till:

info@boklokmjalle.se

AKUTA FRÅGOR

Skicka sms eller ring till medlemsansvarig:

Martin Lundin 38 C

070-272 55 15

adress

BoKlok Mjälle
c/o Riksbyggen
Box 710
831 28 Östersund

0771-860 860
Organisationsnr 769609-8842

Kontakta mig